Comment calculer le rendement locatif ?

L’investissement immobilier n’est pas une valeur absolue sûre. En effet, elle a de nombreux risques même si elle permet de bénéficier de retours intéressants et qu’elle est à la portée de tous. Si vous devez faire un investissement immobilier, il est important de mesurer vos performances en vous référant à votre rentabilité ou aux bénéfices probables. Nous vous proposons dans cet article une astuce simple qui vous permettra de vérifier le rendement locatif d’un bien immobilier.

Quelle formule pour calculer le rendement locatif ?

Calculer votre rendement locatif est en effet très simple. Dans un premier temps, vous devez calculer votre rendement locatif brut qui ne tient pas compte des différentes charges qui seront appliquées et qui sont irrécupérables.

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Pour calculer ce rendement, vous devez donc tenir compte du loyer à appliquer à l’annuel puis diviser ce dernier par le prix de revient du logement. Vous devez ensuite multiplier le résultat obtenu par 100. Par exemple, pour un bien acquis à 80 000 € et un loyer de 7000 € l’an, nous avons (7 000 x 100)/80 000 = 8,75% de rendement locatif brut.

Pour obtenir le rendement net locatif, vous devez tenir compte des différentes charges. Ces différentes charges devront être retranchées du montant de loyer avant le calcul du rendement. Généralement, les charges qu’il faut considérer sont les différentes taxes foncières.

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Il faudra également y ajouter les frais d’entretien, de travaux et les autres frais irrécupérables. Le meilleur rendement doit être compris entre 5 et 10% tout en vous offrant une excellente stabilité.

Pourquoi calculer un rendement locatif ?

Le rendement locatif est un point important dont il faut tenir compte pour son investissement. En effet, il représente un indicateur de rentabilité qui vous permettra de prendre les meilleures décisions. Il faut cependant noter que pour un investissement, vous ne devez pas toujours viser un rendement très élevé.

En effet, un rendement trop élevé peut ne pas être très avantageux puisque le loyer appliqué serait trop cher. Il vous sera donc difficile de gérer votre bien et de garantir par conséquent de meilleurs retours.

Il est donc préférable d’opter pour un rendement de 8 % que vous gérez facilement. Vous pourrez ainsi garantir des résultats satisfaisants qu’un rendement locatif de 13 % difficile à gérer.

Avoir un rendement locatif compris dans la bonne marge vous permet d’effectuer des investissements bénéfiques. Vous pourrez ainsi anticiper sur vos futurs bénéfices. En insérant cet indicateur de rentabilité d’investissement à votre stratégie d’investissement, vous êtes sûr de garantir des résultats sur le long terme.