Lorsque vous investissez dans un bien locatif, il est nécessaire de bien choisir votre locataire par la suite. En effet, la rentabilité de celui-ci en dépend. Vous aurez des cas d’impayés avec un locataire financièrement instable. Même si vous lui intentez un procès, vous êtes sûr de perdre davantage vos ressources. Il serait donc judicieux de baser vos choix sur un certain nombre de critères. Mais lesquels ? La réponse ici !
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Un choix basé sur la solvabilité
La solvabilité d’un locataire est le premier critère sur lequel vous devez vous baser pendant votre processus de sélection. En effet, elle n’est rien d’autre que la capacité du locataire à payer régulièrement ses factures selon les clauses du bail de location.
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Pour cela, il doit jouir d’une stabilité financière qui peut dépendre de son statut professionnel. Un locataire en CDI a plus de chances d’avoir des finances plus stables que celui disposant d’un contrat à durée déterminée.
Pour être sûr d’éviter les risques d’impayés, vous avez légalement le droit de lui demander un certain nombre de documents. Il s’agit de sa pièce d’identité, son contrat de travail, ses 3 derniers bulletins de paie et son dernier avis d’imposition. Ce sont des justificatifs qui vous permettront de mieux le connaître, mais aussi d’avoir une idée précise de ses revenus.
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Choisir selon la responsabilité du locataire
Un locataire responsable est une personne qui ne portera pas atteinte à l’intégrité de vos biens. Comme vous pouvez vous en douter, ce sont des choses qui peuvent très vite arriver avec l’installation d’équipements lourds. Ici, il vous suffit de contacter son ancien bailleur pour vous assurer de son sérieux et de sa responsabilité.
Vous pourrez apprendre par la même occasion s’il paie régulièrement son loyer ou pas. Dans certains cas, même les locataires avec de bons revenus peuvent ne pas payer régulièrement. Ils peuvent avoir des échéances importantes à régler ou faire preuve de mauvaise foi. Prendre contact avec l’ancien bailleur vous renseignera donc sur son sérieux.
Les critères à ne pas prendre en compte
Vous pouvez vous baser sur de nombreux critères pour choisir votre locataire. Cependant, la loi vous interdit de tenir compte de la religion, de l’orientation sexuelle ou de l’origine de celui-ci. Il s’agit donc d’un cas de discrimination. Pour cela, la loi française prévoit une sanction financière atteignant 45 000 euros.
De même, vous ne pourrez pas refuser de louer votre bien à un étudiant ou à un apprenti ayant un certain plafond de revenu. En l’état, il s’agit d’un risque que vous prenez. Heureusement, vous pouvez prévenir toute situation d’impayés. Ici, vous pouvez exiger un garant. Ce dernier se porte donc caution et prendra en charge le paiement en cas de défaillance du locataire.
Néanmoins, il vous faut vous assurer de sa solvabilité également. Par conséquent, vous pouvez exiger ses 3 derniers bulletins de paie, son dernier avis d’imposition, sa pièce d’identité et son contrat de travail.
L’importance de la cohérence entre le locataire et le logement
Au-delà des critères légaux, vous devez prendre en compte la cohérence entre le locataire et le logement. Effectivement, l’harmonie de ce duo est primordiale pour une location réussie.
Dans un premier temps, vous devez identifier vos attentes par rapport au profil du futur locataire. Ce dernier doit correspondre aux caractéristiques du bien à louer. Si vous possédez un studio dans un quartier étudiant, il sera plus judicieux d’y accueillir des étudiants plutôt que des familles avec enfants ou des personnes âgées. De même, si votre appartement est situé près d’un parc familial, il sera préférable de viser une famille plutôt qu’une personne seule.
La cohérence entre le locataire et le logement doit aussi se faire sur la durée du bail. Vous devez savoir la durée de séjour des précédents locataires ayant occupé votre bien immobilier.
N’hésitez pas à rencontrer personnellement tous les candidats qui répondent à vos annonces immobilières afin de juger leur sérieux et leur motivation.
L’impact des antécédents locatifs sur le choix du locataire
Un critère important à prendre en compte lors du choix d’un locataire est ses antécédents locatifs. En effet, le comportement passé est souvent un bon indicateur de la façon dont une personne se comportera dans votre logement.
Il faut noter que si vous êtes amené à refuser un candidat parce qu’il ne possède pas l’Assurance Loyers Impayés (ALI), cela peut être considéré comme une forme de discrimination. Il est donc préférable d’exiger cette assurance pour tous les candidats potentiels.
Le choix d’un locataire doit se faire en fonction d’une analyse globale des critères légaux et personnels du candidat. La prise en compte de ses antécédents locatifs fait partie intégrante de cette décision cruciale qui vous évitera bien des déboires ultérieurs.
